Аренда недвижимости в Финляндии

Сдача недвижимости в аренду
Договор аренды оформляется письменно, со всеми условиями в том числе и дополнительными, все что не прописано в договоре юридической силы не имеет.
Все дополнения к данному договору оформляются также письменно, договор заключается между арендодателем и арендаторам, или между их представителями, официальные заверители сделки не нужны.
Есть несколько пунктов которые обязательно отображаются в договоре:
договаривающиеся стороны;
срок аренды;
арендуемый участок и его целевое назначение;
стоимость аренды;

В течение срока аренды собственник недвижимости может измениться.
В этом случае арендатор подает заявление на право аренды в уездный суд по месту расположения недвижимости.
Арендатор может оформить залог, а гарантией в таком случае будет право аренды, процедура оформления как для собственника недвижимости, но только если:
договор аренды заключен на определенный срок;
на участке имеются принадлежащие арендатору здания или же он имеет право на строительство таковых по условиям договора;
арендатор может передать право аренды третьей стороне без учета мнения арендодателя;
Право собственности на недвижимость приравнивается к праву аренды с правом его передачи, муниципалитет таким образов сдает земельные участки предназначенные для жилищного строительства в аренду, как альтернатива продаже.
После окончания договора аренды, стороны пересматривают условия, как правило – повышения арендной ставки.

Продажа права аренды
Арендатор имеет право продать право аренды третьей стороне, без согласования с владельцем недвижимости, если это не запрещено договором.
За состояния арендуемого участка и находящихся на нем построек несут одинаковую ответственность покупатель и продавец. Кроме арендуемого участка и находящихся на нем построек арендатор должен ознакомится с условиями договора аренды. Стоимость право аренды зависит в том числе и от оставшегося срока действия заключенного договора аренды.
Информацию о имеющимся залоге на данный участок можно получить из справки об обременениях, выдается в уездном суде.
Присутствия официального заверителя сделки не требуется, при подписании договора купли-продажи на право аренды. Покупатель подает документы на государственную регистрацию в течении шести месяцев после подписания в уездный суд по месту расположения, и оплачивает налог в размере 4% от стоимости объекта. >>>