Финляндия, Хельсинки, пр Булеварди 39
заявка на регистрацию фирмы
В течение срока аренды собственник недвижимости может измениться.
В этом случае арендатор подает заявление на право аренды в уездный суд по месту расположения недвижимости.
Арендатор может оформить залог, а гарантией в таком случае будет право аренды, процедура оформления как для собственника недвижимости, но только если:
договор аренды заключен на определенный срок;
на участке имеются принадлежащие арендатору здания или же он имеет право на строительство таковых по условиям договора;
арендатор может передать право аренды третьей стороне без учета мнения арендодателя;
Право собственности на недвижимость приравнивается к праву аренды с правом его передачи, муниципалитет таким образов сдает земельные участки предназначенные для жилищного строительства в аренду, как альтернатива продаже.
После окончания договора аренды, стороны пересматривают условия, как правило – повышения арендной ставки.
Продажа права аренды
Арендатор имеет право продать право аренды третьей стороне, без согласования с владельцем недвижимости, если это не запрещено договором.
За состояния арендуемого участка и находящихся на нем построек несут одинаковую ответственность покупатель и продавец. Кроме арендуемого участка и находящихся на нем построек арендатор должен ознакомится с условиями договора аренды. Стоимость право аренды зависит в том числе и от оставшегося срока действия заключенного договора аренды.
Информацию о имеющимся залоге на данный участок можно получить из
справки об обременениях, выдается в уездном суде.
Присутствия официального заверителя сделки не требуется, при подписании договора купли-продажи на право аренды. Покупатель подает документы на государственную регистрацию в течении шести месяцев после подписания в уездный суд по месту расположения, и оплачивает налог в размере 4% от стоимости объекта. >>>